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九江下半年房價看漲還是看跌?四種現象告訴你答案

2019-06-12 14:54:44 【 瀏覽字號:

跌宕起伏的2019年已經過去一半了,在這半年中,你都經歷了哪些,是成功購房,還是徘徊在購房的途中……

今天就總結四大現象揭秘下半年九江樓市房價走向。

01

樓面地價不斷走高

今年土拍市場前4個月相對平靜,進入5、6月份九江樓市就開始逐步變熱。土拍市場可謂是火光四濺,動不動就讓人虎軀一震。

今年九江的幾場土拍,可謂都是大鱷們的巔峰對決,吃瓜群眾紛紛被亮瞎。

一起來回顧下近期九江土拍:

近期拍地一覽表

1

●1月17日,位于八里湖大道北側,財富大道西側的DGA2018019地塊,由九江融樂置業有限公司拍下,樓盤價3504.58元/㎡。

2

●4月16日,位于九景高速入口北側(荷花壟棚改)宗地DGA2019002地塊被南昌金科房地產開發有限公司拿下,總價約2.17億,樓面價約2407.49元/㎡ 。

3

●5月7日,濂溪區潯南板塊和八里湖新區兩宗優質地塊成功出讓,分別被九江中基房地產開發有限公司和江西碧桂園地產有限公司收入囊中。樓面價分別為5242元/㎡、4500元/㎡。

4

●5月9日,柴桑區兩宗地塊DGF2018019-1、DGF2018020-1成功落錘,分別被江西驥德實業有限公司和九江市柴桑區宏泰實業有限公司拿下,樓面價分別為2238元/㎡、1650元/㎡。

5

●5月21日,位于潯南板塊黃金地段兩宗地塊成功出讓,兩宗地塊被南昌億拓房地產代發有限公司和九江市城投房地產開發有限公司一起拿下,樓面價分別為4108元/㎡、3798元/㎡。

6

●6月11日,潯陽區人民路西側(綠豆灣棚改)地塊被九江融璽房地產開發有限公司競得,成交樓面價約5167.5元。


當昨天綠豆灣地塊土拍落槌定音時,所有人都擔心:九江“房價體系”又將被重新定義?!有網友更是推測看地段,再看2.0的容積率(之前潯陽區地王容積率為3.0),估計日后最少1.2萬元/㎡起步,要是再有學區加持,沒有1.5萬元/㎡算九江人走運。

其中,我發現九江土地出讓門檻在不斷提高,近期出讓的土地,增加不少附加條件,設立了需要同步配建幼兒園、社區居家養老服務設施、社區用房等等一系列門檻,建設后無償移交給轄區所在地的政府相關部門……

可就算如此,九江的地塊還是受到開發商們的青睞,頻頻遭到瘋搶,這客觀地表明了目前各大開發商對未來九江房地產市場所持的信心和樂觀態度。

而且,土地拍賣門檻提高,開發商參與配建學校、社區養老中來,對城市未來發展將更加有利,同時更優質便利的教育配套、生活配套也能讓開發商實現互贏的局面!

地價決定房價,近期大量土地出讓在為廣大購房者帶來更多選擇的同時,也在一點點蠶食剛需購房者的心理預期,剛需購房者心理價被動撥高,不談上漲,但下半年房價下跌的可能性基本為0!九江樓市下半年有不少高價盤入市,這些高價盤帶來的最直接的影響就是房價上漲。

接下來九江

還將有9宗土地出讓待摘

豈一個“火”字了得!

▼▼▼

02

房地產市場要穩,大起大落有風險

盡管不少買房人都在靜靜觀望,坐等開發商降價后撿漏,但事實上,市場上因為樓盤降價導致房屋貶值,也引發了一系列不太好的連鎖反應。所以,防止劇烈下跌,跟防止過快上漲一樣,是同等重要的調控任務。

就在2019年1月9日,廉潔四川官微發布消息,中糧置地管理有限公司成都公司原總經理熊啟中嚴重違紀違法,在經查出來的罪名中,有兩條格外引人注目:“違規對在售房源降價銷售”、“人為控制房源,突破底價銷售,嚴重擾亂市場秩序,背離了'房住不炒'的基本原則。”

對于剛需和還沒買房的人而言,房價下降應該是大家喜聞樂見的,但殊不知房價大幅漲價或降價其實都是不允許的!

03

考慮已購房者的心理和未來的銷售

買了房雖說是漲不漲都無所謂,升不升值也無所謂,畢竟是自己住的,又不打算賣。但是,同一個樓盤,你先買,結果后買的人比你便宜,你會是什么心理。

如果開發商真隨隨便便的降價,前期的業主中退房退錢的人肯定是大有存在的,維權事件是免不了的。如果大家都開始觀望等著該樓盤降價,那么降到何時是個頭。一旦有了降價的苗頭,未來該樓盤的銷售將異常困難。

04

銀行與開發商的借貸關系使房價難崩

開發商一般沒有巨大的現金流來支撐一個項目的完工,基本上是靠與銀行的借貸關系,將在建的房屋抵押給銀行而維持下來的。

開發商開發的項目賣的越高,銀行手中抵押的房子就越值錢。如果房子降價,也就意味著銀行手中的房子也在貶值。

銀行也是一個盈利性機構,如果銀行賠本,該開發商可能以后很難再從銀行貸款成功。

除了以上幾點原因之外,越來越多的大品牌房企進入九江,除了之前的恒大、美的、保利、碧桂園、萬達、中梁等等外,今年更是多了金科、融信……同時就目前房產市場來說,樓盤入市基本不再是單一的高層住宅,洋房比重增多,從而使得住宅市場上高價房源數量增多。

但個人感覺九江目前已經漲到了一個頂了,如果沒有新的規劃利好做支撐,短期內很難再繼續上漲,所以下半年九江房價主要以穩定的可能性更大。

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