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買房先看容積率,才能舒心又稱意

2019-06-10 11:00:29 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

很多人在買房子時,總會聽到容積率這個詞,那么容積率是什么意思呢?容積率又是怎么計算的呢?到底高點好還是低點好呢?

首先我們來了解下容積率是什么

其實容積率就是項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

用通俗的話來說“容積率”,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于居住者來說,容積率直接會涉及到居住的舒適度。小區土地上蓋了越多的房子,自然看上去密密麻麻。 容積率越小房子建的越少越矮,馬路變寬,綠化增多,居住的舒適度也越高。容積率越大,證明房子建的越多越高,樓間距就會越小,那采光、通風、噪音、綠化、安全數不盡的問題就會增多。

普通購房者對于容積率,只需要記住兩句話。

1、容積率越低越好,容積率2的肯定比容積率3的舒服。

2、一個品質良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,洋房應不超過3,綠地率應不低于30%。

小編統計了下市面上一些容積率在2.0以下在售樓盤的情況,希望可以給大家做一個參考

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國豪美廬灣

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(點擊圖片查看樓盤詳情)

容積率:1.69

樓盤簡介:國豪-美廬灣總建筑面積約8萬平,1.69超低容積率,規劃以電梯洋房和闊景小高層的物業類型。項目全板樓設計,南北通透,戶戶采光,前后觀景陽臺。整個社區以一條東西貫穿的天然活水為界,分為東西兩塊,天然形成的生態溪流,草木蔥郁的疊水園林,這也將是九江唯一一個(廬山)山泉活水自然流入社區形成獨特生態水景的項目。

項目地址:濂溪區前進東路與濂溪大道交會處

銷售動態:項目在售11#,12#,11#總層高16F,12#總層高18層,均價約6500-7500元/㎡;另13#樓洋房在售,總層高9層,戶型為110㎡的三房,一梯兩戶,均價8000元/㎡;現9#誠意登記中,戶型面積為104-125㎡,項目整體預計2021年6月30日交房。更多詳情請咨詢營銷中心。

潯南名邸

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(點擊圖片查看樓盤詳情)

容積率:1.37

樓盤簡介:項目位于九江市主城區東部,擇址濂溪區潯南中心位置,新老城區雙城腹地,進可續潯陽千年底蘊,退可接潯南全新繁盛。外有超110000㎡潯南城市森林公園,僅一路之隔,內擁中央生態園林,盡情詮釋自然生態園居,回家住公園,出門逛公園。

項目地址:九江市濂溪區金鳳路與德化東路交匯處(潯南城市森林公園正對面)

銷售動態:潯南名邸城心洋房僅剩少量房源,均價10000元/㎡。更多詳情請咨詢營銷中心。

信華紫悅都

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(點擊圖片查看樓盤詳情)

容積率:1.94

樓盤簡介:項目總占地面積為186畝,總建筑面積26萬方,由126套別墅、和約1500套住宅、4.9萬方商業為一體的城市綜合體項目,項目分為三期開發,【一期二期案名為:西溪悅府】一期由9棟親水別墅,4.9萬方商業等及通關商務 ,二期為22棟親水別墅、2棟6層帶電梯洋房(目前均已那建成交房)【三期案名為信華紫悅都】三期為3棟6層帶電梯洋房116-135㎡,11層小高層96-118㎡,33層高層看江、看湖景房。

項目地址:九江市城西港區九瑞大道399號

銷售動態:項目最后一棟,榮耀加推4288元/㎡起,建面約120-138瞰湖高層 全城熱銷,詳情請咨詢0792-8999998。

保利廬山林語

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(點擊圖片查看樓盤詳情)

容積率:1.98

樓盤簡介:項目是片區內唯一央企開發的低密度山居人文大盤。總占地面積約353畝,總建筑面積60 萬㎡,容積率僅為1.98,配套3萬㎡的商業中心,規劃有1棟1.2萬㎡的學府公寓,近1.8萬㎡褐石風情商業步行街,還規劃有國際影城和配套商業、農貿超市(將成為濂溪區最大最齊全的生活超市,改變周邊傳統農貿市場的形象,讓您享受星級購物標準。

項目地址:九江市濂溪區九蓮南路和學府二路交界處

銷售動態:建筑面積約102-127平央企美宅熱銷中,均價6300元/平,在售樓棟為A1#-A6#高層房源,另在售12#-16#、18#-19#洋房房源,更多詳情可咨詢售樓部!

保利八里翡翠

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容積率:1.23

樓盤簡介:項目地處八里湖開發新區核心區域,奢享政府耗資近千億打造的城市配套,并且與柴桑高鐵新區無縫對接。保利地產立足城市運營,秉持“和諧生活,自然舒適”的企業理念,致力于創造九江優美的居住環境,項目建筑風格為歐洲風情水鎮,配合中心精致園林景觀,萬畝八里湖水岸,輔以若比鄰社區O2O商業體系、國家一級資質保利物業,致力于打造九江高檔別墅生活典范。

項目地址:九江市開發區八里湖大道,香蒲路以南,水葵路以北,恒水路以西。

銷售動態:項目在售高層E13#號樓,建面約90-130㎡,均價在6000-6200元/㎡;在售洋房D1-D6#樓,建面約125㎡,均價7100-7800元/㎡;在售建面約168-188㎡親湖別墅,總價210萬元/套起!另項目新加推D15#棟6層墅景洋房,建筑面積約125㎡,均價7500元/㎡,具詳情請咨詢營銷中心。

托斯卡納小鎮

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(點擊圖片查看樓盤詳情)

容積率:1.0

樓盤簡介:以意大利文藝復興建筑風格為藍本,賦予建筑純正的藝術感和文化感;中軸對稱,借勢建園,構建臺地景觀。瀑布、疊水、多層次動態呈現;陣列式對稱整形的樹木及花卉,大面積臺地利用灌木花草鑲嵌,組成各種別致圖案。引領九江住宅新風尚,為九江精銳敬獻國際先進理念全新風格低密度社區。 

項目地址:九江市八里湖新區環湖西路長江二橋引橋以西,八賽路以北

銷售動態:目前誠意登記中,敬請期待,具體詳情請咨詢售樓部。 

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對于住宅樓來說,每平方土地上的建筑面積越小,代表著入住的人就越少,車就越少,小區就越安靜,和你分享小區綠化、電梯、公共設施的人就越少。你獨享的資源越多,但房價自然也就越貴。

希望通過今天的文章,讓大家可以對房子的容積率更加了解?讓大家在購房置業的過程中又多一重選擇,最終買到合適的房子。

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