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網友:九江房價不降回2016年堅決不買房!真的會發生嗎

2019-05-22 15:38:57 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

說到買房,絕對是很多人眼中的噩夢。“房價有沒有降啊?”儼然成為了很多購房者的口頭禪。

畢竟現在房價太高了。而且經歷了房價幾輪大漲之后,很多人顧慮現在買房會成為高房價的接盤俠,也擔心長年累月的高額供房貸將會把一家人拖累。

由此很多人就表示如果房價不降50%絕對不買房,也就是說房價要降回到2016年的水平。今天我們就來說說這種情況在九江真的會發生嗎?

從目前樓市現狀開始說:

大局為重

房價以穩為主

今年的《政府工作報告》中提出,要更好地解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。由此來看,我國房地產市場將沿襲此前的“三穩”(穩房價、穩地價、穩預期)基調。

住建部部長王蒙徽表示,將堅決落實黨中央、國務院的部署,穩妥實現房地產市場平穩發展的長效機制工作方案。

“房地產市場穩定的基礎比較明確。2019年中國房地產市場房價趨緩的大格局不會改變。”全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長在兩會期間接受記者采訪表示。

大局就是如此,2019年,全國樓市調控依然會執行,這是大基調,“房住不炒”的主題是不會變的。調控的目的是為了穩定房價,并不是希望房價大跌,所以2019年房價大跌概率較小。

國家統計局發布70城房價

九江依舊上漲

近日,國家統計局發布《2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示:九江新建商品住宅價格環比3月上漲0.7%,同比去年4月上漲10.7%。

其實從國家統計局網站統計的數據我們可以看出,不光九江的房價在持續上漲,大部分城市的房價都是在持續上漲。

一起看下

近一年多九江房價漲幅數據

▼▼▼

自2018年1月以來,九江新房環比已連續16個月上漲。

低價盤逐漸清盤

高地價盤不斷上市,市場主流被替換

九江樓市供應已經在發生變化:高地價樓盤開始陸續上市,剛需樓盤逐漸消失,改善樓盤將成為市場主流。

2019年,這一趨勢更加明顯。

最近,我統計了九江市區單價7000元以下的樓盤,發現只剩10家,柴桑區樓盤房價均未超過7000元/㎡,此次就沒盤點。

低價剛需盤逐漸消失的同時,是近兩年拍出的高價地塊陸續上市。目前九江已經有10余幅地塊樓面價超過3000元/㎡,這些地塊從2018年開始陸續上市,房價全部都在1萬/㎡左右,個別樓盤價格已經逼近2萬/㎡。

九江剛需樓盤逐漸消失,高地價樓盤進行補位,房價自然很難降了。

本月月初土拍拍出的樓面價5241.67元/㎡濂溪區地王,以及以起拍樓面價4980元/㎡掛牌的人民路西側(綠豆灣棚改)地塊,更是給了九江市場一個強心劑。

近年來

九江拆遷東風勁吹

年初,省住建廳、發改委、財政廳等三部門聯合發文,下達我市2019年35879套城市棚戶區改造開工任務,同比增加7062套。其中,市中心城區開工任務22484套。

據了解,除開工目標外,文件中還明確了我市基本建成任務9629套,其中,市中心城區5500套。按上級要求,2019年8月底前,2019年度貨幣安置和異地建設安置房的棚戶區改造項目要全面達到開工要求,10月底前就地建設的要全面達到開工要求。市財政局相關負責人表示,今年8月底前,各地2018年結轉的棚戶區改造多層建筑續建項目和2017年結轉的高層建筑將全面達到基本建成要求。

2019年要建設22個保障性住房項目,安置6871戶棚戶區居民。

4月上旬,九江市發改委下發 《全市保障性安居工程2019年第一、第二批中央預算內投資計劃的通知》第一批預算16565萬元,第二批預算16617萬元,共計33182萬元。

九江城市的快速發展

2017年的九江:中國最具特色旅游城市30強、中國最佳休閑旅游城市、中國山水城市。2018年的九江:國家品牌城市地級市50強、中國十大魅力城市、全國十佳宜居城市。2019年,九江更是將迎來大爆發。

惠民項目有:

城市書房、城市公園、濂溪區文化藝術中心、芳蘭湖生態公園、 廬山四季花城、民族養老中心、 沙灘立體停車場等一批惠民項目在規劃或正在建設中……

出行也更加便捷:

江西規劃從今年起,新增18條高速,到2035年,全省高速公路里程將達到約8273公里,其中九江多條高速納入計劃。還有九江火車站改建、九江快速路的建設、 昌九客運專線、 雙輕軌也都在規劃或正在建設中……

各大學校擴建:

湖濱小學改擴建項項目,新建濂溪區第三小學,新村小學,六中擴建項目,江西財經職業學院新校區建設項目!

八里湖新區目前已規劃新建八里湖一小、八里湖二小和九龍新城幼兒園;新區對接收的向陽中心小學、七里湖中心小學、九龍村小學、青峰小學、白合小學和楊花小學將投入近200萬元用于校舍維修與提升……等等。

綜上所述,未來房價大幅度波動不會發生,并且九江交通配套日益完善,產業經濟不斷發展,樓市擁有強有力的支撐,所以九江肯定不會出現房價暴跌情景,更不會出現“白菜價房子”!

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