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不是七八樓,也非九十層,深受好評的是這一層

2019-05-20 09:56:11 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

自從上期房產偽命題發布后),不少網友在后臺問,樓層為什么要這么建議?這其中是什么緣由呀?

那今天就來說道說道。

高層風光無限好,一覽眾山小;

電梯出故障,爬樓累肺癆;

中間揚灰層,價格還蠻高;

底層噪音大,回潮通風又不好!

是不是道出不少人對樓層的怨念。難道就沒有完美無缺的樓層嗎?說實話,并沒有。

每個樓層都有自己獨特的優勢,也同樣有自己的弊端。

1層到5層,喜憂參半

底層一般來說采光、通風都不會太好,大部分的視野會被周邊的建筑物擋住。如果是靠近馬路,那家里的聲音就斷不掉了,汽車聲、人群的嘈雜聲能從早到晚響個不停,而且灰塵也是很大的問題,三天不拖地,只見地板上灰蒙蒙的一片。

(網絡圖)

還有防潮的問題,防潮沒做好,那就等著回南天的時候,家里到處都是霉霉的味道。

但是不得不說有一點很棒——那就是出行方便!!!尤其是每天下班回家,誰不想一抬腳就到家,而不是漫長等待電梯。

(網絡圖)

這個優勢在電梯壞了的時候特別突出,在別人還在糾結要不要爬樓梯的時候,你早就到家啦。如果發生意外,比如火災、坍塌、地震等事故,逃生也比其他人要快一步。

家里有老人的話,也很建議選這個樓層。因為有些老人是不適合坐電梯的,電梯的失重感會讓他們有頭暈甚至嘔吐的現象發生。現在不少老人也愛走樓梯鍛煉身體,這個層高既能起到鍛煉的作用,也不會讓老人太累。

家里有初高中的學生還是不建議選這個樓層的,畢竟要備考的話,安靜還是比較重要的。

如果我個人選擇的話,會比較喜歡一樓,當然是不臨街的那種。小區綠化好的話,會對噪音有良好的隔離作用,而且有的小區,買一樓的還會送花園,物業允許的情況下,還能圈起來擴大面積。自己養養花,種種草,這樣的生活也挺悠閑的。

(網絡圖)

6至11層,只考慮視野問題

這個區域安全性最高,相比而言家人出行方便,無電梯停止運作的擔憂,方便度比高層好。如果無視野遮擋問題,這幾層算是首選,不會有光照通風不足的問題,所以價格上也比底層貴上一點。

只要不離主干道太近,噪音基本上也很少。

但是要注意的事,一定要了解周圍的城建規劃,可能今天你看是視野開闊,風光正好,隔年對面就建了一座高樓、一條路讓你只能看到樓座的后腦勺,飽聽車來車往聲。

關于這個問題,買房的時候可以問一問售樓人員以及自己預估一下。一般來說前面有廠房等年代久遠的房子,那很容易拆遷后規劃高樓。

揚灰層的問題,上回已經討論過了,這次不再說明。(點擊看上期)

12至20層,中間樓層太貴

這幾層光線明亮,視野開闊,定價往往會多出1000元/㎡以上,不少小伙伴考慮經濟問題會被迫放棄,其實你真的不必要太care,這幾層住起來也有缺陷。

因為這個樓層一定要考慮就是二次供水的問題,水流小、水壓不足、洗澡一半停水都是很有可能發生的狀況。

這個就跟樓層的供水模式有關,如果整體加壓,那就是從一樓開始就是二次供水了,就需要根據供水分區看壓力。有可能10樓是低區的壓力末端,而11層是中區低端,那么11層的壓力有可能比10層還好一些。如果分層供水的話,一般1-7、8層是市政給水,7、8層的水壓也不一定穩。

再就是買房子一定要問清楚物業是否定期清洗水箱,否則你懂的!但如果是疊壓供水設備就不用洗水箱了。

而且一旦電梯出現故障,出行會極為不便。發生火災,散發的有害氣體由下而上擴散,不易逃生。

所以,買房時要綜合考量樓盤的品質,不能忽略電梯性能,供水設備,因為一旦出現問題會很苦惱。

20層以上,氧氣稀薄!?

有人說高層氧氣相對稀薄,不適合患有支氣管炎、心血管等疾病的患者居住!?

這個想法,也是驚奇了。海拔3600米氧氣才會稀薄,再高的樓層都不會出現這種狀況的,當然有恐高癥的寶寶,就不要考慮這個樓層。

這個高度就可以肆意打開窗戶感受空氣,20層以上還沒有噪音的污染,只有水壓和電梯設備的問題需要注意。


頂樓,清凈之余有隱患

一般樓盤的頂層較便宜,因為它真得是夏暖冬涼,夏天太陽直射樓頂,溫度都比其他樓層高出不少。要是開發商的樓頂防水沒做好,還有可能滲雨漏水。如果是買一層贈一層閣樓,那還是可以考慮的。



每個樓層都有利弊,

如何選擇最佳樓層?


說到底還是要以滿足居住需求為標準,可以根據每個人家庭成員的年齡、狀況、喜好以及未來至少5到10年有可能的變化來做綜合性選擇。

以下為個人建議:

  • 買給爸媽住,選6層以下。

  • 家里有老有少,為了滿足大家需要,選6-11層。

  • 年輕人自己住,選擇11層以上,視野好,私密性又高。


也就是上一篇中的結論。還有一點小小的建議,在買房時一定要記得咨詢樓層供電、應急電源等方面的情況,如果有應急發電機組的話,即使停電,電梯也會照常運行的。那這樣再高的樓層也不用怕。

樓層選擇有沒有其他需要注意的,你選擇樓層的依據是什么呢?留言跟大家分享一下吧!

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